学习过程中，做题是必不可少，做题才能检验所学知识点是否有掌握，下面乐考网就给大家分享一些考试练习题,小伙伴们要积极练习呦！
1、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】
A.房价增长幅度
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价
正确答案:B、C、D
答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。
2、广义的建筑物包括()。【多选题】
A.土地
B.房屋
C.土地附着物
D.土地定着物
E.构筑物
正确答案:B、E
答案解析:建筑物是最主要的地上定着物,有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋,也包括构筑物。
3、房地产与一般有形资产相比,决定其价值高低的因素除了实物的价值外,还有()。【单选题】
A.质量
B.功能
C.权益
D.新旧程度
正确答案:C
答案解析:一般的有形资产主要是实物的价值,即主要是实物的好坏决定着价值的高低;一般的无形资产主要是权益的价值。房地产的实物和权益在房地产价值决定中都很重要。
4、我国内地房地产经纪人员职业资格有()。【多选题】
A.地产代理
B.房地产经纪人
C.营业员
D.房产销售员
E.房地产经纪人协理
正确答案:B、E
答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。
5、房地产经纪服务实行()制度。【单选题】
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
正确答案:A
答案解析:房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。
6、城镇土地使用税的特点是()。【多选题】
A.属于财产税
B.征税对象只是国有土地
C.实行等级幅度税额标准
D.大、中、小城市的税额标准不同
E.实行一次性征收
正确答案:A、C、D
答案解析:城镇土地使用税具有下列基本特点:①属于财产税;②按年征收,分期缴纳;③实行等级幅度税额标准;④大、中、小城市的税额标准不同。
7、临时管理规约由()制定。【单选题】
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
正确答案:C
答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。
8、根据《城镇廉租住房管理办法》,无正当理由,廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的,应当按照合同约定返回廉租住房。【单选题】
A.3
B.6
C.9
D.12
正确答案:B
答案解析:城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
9、为卖而买,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求,即为()。【单选题】
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
正确答案:C
答案解析:消费需求,是购买房地产后自己使用的需求;投资需求,是购买房地产后以出租来获得回报的需求;投机需求,是为卖而买的需求,特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产,甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇;跟风需求,是购买人还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
10、该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。【客观案例题】
A.市政府办公大楼产权人
B.市政府采购中心
C.市政府办公大楼建设单位
D.市政府办公大楼全体使用人
正确答案:A、B
答案解析:物业管理招标是物业管理服务产品预购的一种交易方式,即由物业建设单位、业主大会(全体业主)或物业所有权人(以下简称招标人)根据物业服务内容,制订符合其管理服务要求和标准的招标文件,由多家物业服务企业参与竞投,从中选择最符合条件的竞投者,并与之订立物业服务合同的一种交易行为。一些重点基础设施或大型公用设施的物业(如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等),其产权人多为政府的国有资产管理部门,此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准,一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此,该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。
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